Cairt Amúchta le hÍocaíochtaí Breise

Na Hainmneacha Is Fearr Do Leanaí

Íocaíochtaí Breise

Féadann íocaíochtaí breise an t-ús iomlán a íoctar a laghdú agus an t-am a theastaíonn chun an morgáiste a íoc a laghdú go mór. Chun an tionchar a bheidh ag íocaíochtaí breise ar do mhorgáiste a fheiceáil, tosú trí chairt amúchta a chruthú.





Nóta : Tá na cairteacha amúchta agus na foirmlí a ghabhann leo bunaithe ar mhorgáistí íocaíochta seasta ar ráta seasta. Níl siad oiriúnach do mhorgáistí ráta inchoigeartaithe nó dóibh siúd a bhfuil caipíní rátaí orthu. Ba cheart d’úinéirí tí a bhfuil na cineálacha morgáistí seo acu teagmháil a dhéanamh lena n-institiúid airgeadais chun tuilleadh faisnéise a fháil.

ainmneacha gleoite cait do chait dhubha

Conas Cairt Amúchta a Chruthú

Déanann cairteacha amúchta sceideal na haisíocaíochta a theastaíonn chun morgáiste a íoc chomh maith le príomhchuid agus comhpháirt úis gach íocaíochta. De réir mar a laghdaítear méid na príomhshuime nó na hiasachta, laghdaíonn méid an úis atá dlite, ach fanann an méid íocaíochta riachtanach mar an gcéanna. Dá bhrí sin, le cuid de gach íocaíocht cuirtear cuid beagán níos mó i bhfeidhm ar an bpríomhshuim, ag laghdú an úis iomláin atá dlite.





Ailt Ghaolmhara
  • Sceideal Amúchta
  • Tábla Amúchta 30 Bliain
  • Foirmle chun Íocaíochtaí Morgáiste a Ríomh

Nuair a ríomhtar é de láimh, úsáidtear foirmle Luach Reatha Blianachta chun cairt amúchta a chruthú. Ríomhtar íocaíochtaí breise ag úsáid na foirmle céanna.

Foirmle Íocaíochta Morgáiste do Chairt Amúchta Morgáiste Ráta Seasta

MP = B [i (1 + i) ^ n] / [((1 + i) ^ n) ―― 1]



MP = íocaíocht mhorgáiste mhíosúil

B = an méid a fuarthas ar iasacht

i = ráta morgáiste míosúil (ráta bliantúil roinnte ar 12)



conas a insint cén aois atá skillet iarann ​​teilgthe

n = líon míonna na hiasachta morgáiste

Céimeanna

Lean na céimeanna seo chun do chairt amúchta a chruthú ar an mbealach sean-aimseartha.

  1. Tiontaigh an ráta úis bliantúil chun d’íocaíochtaí míosúla a léiriú. Mar shampla, is é ráta morgáiste cúig faoin gcéad in aghaidh na bliana le híocaíochtaí míosúla morgáiste ná 0.05 / 12 = 0.0041666. Dá bhrí sin i = 0.0041666.
  2. Úsáid iarmhéid an mhorgáiste, fad an amúchta agus ‘i’ mar a ríomhtar i gCéim 1 chun na híocaíochtaí míosúla a ríomh. Mar shampla, tá íocaíochtaí míosúla de: 200,000 [0.0041666 (1 + 0.0041666) ^ 360] / [((1 + 0.0041666) ^ 360) -1] = $ 1,073.64 ag morgáiste $ 200,000 le amúchadh 30 bliain ar ús cúig faoin gcéad.
  3. Ríomh an chuid den íocaíocht ar ús í: $ 200,000 x 0.0041666 = $ 833.32.
  4. Ríomh an chuid den íocaíocht a théann i dtreo na príomhshuime: $ 1,073.64 - $ 833.32 = $ 240.32. Dá bhrí sin, ag tús mhí 2, is é $ 200,000 - 240.32 = $ 199, 759.68 an Príomhoide (P).
  5. Ag baint úsáide as an bhfoirmle chéanna, ríomh an príomhshuim, an t-ús, agus an méid morgáiste atá fágtha do mhí 2. $ 199,759.68 x 0.0041666 = $ 832.32 go hús agus $ 234.56 go príomha.
  6. Comhlánaigh an fhoirmle do gach ceann de na míonna atá fágtha den amúchadh (360 mí san iomlán do mhorgáiste 30 bliain le híocaíochtaí míosúla.) Beidh an íocaíocht dheireanach níos lú ná na híocaíochtaí morgáiste rialta.
Cairt Amúchta Samplach
Tús na Míosa
Iarmhéid Morgáiste
Morgáiste
Íocaíocht
Ús Príomhoide Sceidealta
Aisíocaíocht
Deireadh na Míosa
Iarmhéid Morgáiste
1 $ 200,000 $ 1,073.64 $ 833.32 $ 240.32 $ 199,759.68
a dó $ 199,759.68 $ 1,073.64 $ 832.32 $ 241.32 $ 199,525.1

Íocaíochtaí Morgáiste Breise agus Amúchadh

Ligeann mórchuid na morgáistí d’úinéirí tí íocaíochtaí breise a dhéanamh gan pionóis réamhíocaíochta nó táillí eile a thabhú. Sonraigh gur mhaith leat go gcuirfí an íocaíocht bhreise i bhfeidhm go díreach ar an bpríomh-iarmhéid in ionad í a chur i bhfeidhm ar an gcéad íocaíocht sceidealta eile.

Éifeacht Íocaíochta Morgáiste Míosúil Breise amháin

Sa sampla thuas, laghdaíonn an chéad íocaíocht an phríomhshuim go $ 199,759.68, toisc go gcuirtear $ 240.32 den íocaíocht sceidealta go rialta i bhfeidhm ar an bpríomhoide. Má dhéantar íocaíocht bhreise neamhsceidealta morgáiste de $ 1,073.64 ag tús an dara mí, laghdaítear an príomhshuim go $ 198,686.04, toisc go gcuirtear an méid iomlán i bhfeidhm ar iarmhéid an mhorgáiste, ní ar ús. Is é $ 827.85 an t-ús atá dlite anois in ionad $ 832.32.

Cairt Amúchta Samplach: Íocaíochtaí Breise
Iarmhéid Morgáiste Íocaíocht Ús Príomhoide
Aisíocaíocht
Deireadh na Míosa
Iarmhéid Morgáiste
1 $ 200,000 $ 1,073.64 $ 833.32 $ 240.32 $ 199,759.68
Breise
Íocaíocht
$ 199,759.68 $ 1,073.64 0.00 $ 1073.64 $ 198,686.04
a dó $ 198,686.04 $ 1,073.64 $ 827.85 $ 245.79 $ 198,440.25

Éifeacht Íocaíochtaí Morgáiste Míosúla Breise Rialta

Bíonn tionchar mór ag méadú d’íocaíochtaí míosúla míosúla rialta ar mhéid beag fiú ar an méid úis a íoctar agus ar an am a thógann sé chun do mhorgáiste a íoc. Sábhálann $ 20,778.55 ús agus íoc $ 50 breise gach mí agus laghdaíonn sé do amúchadh dhá bhliain agus deich mí. Trí $ 250 a chur leis gach mí sábhálann sé $ 70,381.10 in ús agus laghdaíonn sé an t-amúchadh ocht mbliana.

Coigilteas Morgáiste
Íocaíochtaí Morgáiste Rialta

Ag cur $ 50 leis

Ag cur $ 250 leis
Blianta Iomlán ar Mhorgáiste 30 30 30
Méid an Mhorgáiste $ 200,000 $ 200,000 $ 200,000
Ráta Úis Bliantúil 5.0% 5.0% 5.0%
Íocaíocht Mhíosúil Bhreise 0 $ 50 $ 250
Íocaíocht Mhíosúil Sceidealta $ 1073.64 $ 1073.64 $ 1073.64
Íocaíocht Mhíosúil Luathaithe N / A $ 1123.64 $ 1323.64
Ús Iomlán a Íocadh $ 186,511.57 $ 165,733.02 $ 116,131.47
Coigilteas Morgáiste Iomlán $ 20,778.55 $ 70,380.10
Blianta Sábháilte ar Mhorgáiste

2 bhliain 10 mí

8 mbliana

Níl gach duine ag iarraidh na ríomhanna a theastaíonn chun cairt amúchta agus éifeachtaí íocaíochtaí breise morgáiste a chruthú. Chun am agus obair a shábháil, úsáid áireamhán payoff morgáiste ar líne. Ligeann na háireamháin seo d’úsáideoirí iniúchadh a dhéanamh ar choigilteas ama agus úis réimse leathan roghanna luathíocaíochta. Tá cuid acu deartha le haghaidh ríomhanna íocaíochta simplí agus tá cuid eile in ann ríomhanna níos casta a dhéanamh.

louis vuitton cnag as conas a insint

Le mórchuid na n-áireamhán déanann tú an méid seo a leanas a ionchur:

  • Téarma na hiasachta (líon iomlán na mblianta ar an morgáiste)
  • Líon blianta fágtha ar an iasacht mhorgáiste
  • Méid na hiasachta morgáiste
  • Ráta úis
  • Rogha roghanna le haghaidh íocaíochtaí breise amhail íocaíochtaí míosúla, bliantúla nó aonuaire de na méideanna céanna nó méideanna éagsúla

5 Suíomh Gréasáin le Áireamháin Íocaíochtaí Breise

Seo cúig shuíomh Gréasáin a sholáthraíonn áireamháin íocaíochta morgáiste ar líne nó cairteacha amúchta atá éasca le húsáid.

  1. Bankrate.com
  2. Uirlis Sceideal Amúchta HSBC
  3. Áireamhán Morgáiste Interest.com le rogha íocaíochtaí breise
  4. Teimpléid Microsoft Office do Chairteacha Amúchta In-íoslódáilte le hÍocaíochtaí Breise
  5. Sceidealóir Morgáiste Airgeadais Mackenzie le Rogha Réamhíocaíochtaí

Cibé acu is fearr leat na ríomhanna a dhéanamh leat féin nó le háireamhán ar líne, má chruthaítear cairt amúchta do do mhorgáiste ligtear duit an t-am agus an t-ús a theastaíonn chun do mhorgáiste a íoc agus tionchar íocaíochtaí breise a iniúchadh.

Áireamhán Caloria