Is féidir cuntas eascró a bheith ag gach cineál díolachán agus iasacht tí.
Bunaíonn dlí Escrow, i stíl SAM, na nósanna imeachta nach mór d’iasachtóir a leanúint má éilíonn siad go mbeidh cuntas eascró ag iasachtaí lena iasacht mhorgáiste. Bí cinnte na riachtanais i do stát a sheiceáil freisin, mar d’fhéadfadh go mbeadh rialacháin do stáit difriúil seachas na dlíthe cónaidhme.
Escrow Sainithe
Deirtear go bhfuil airgead nó earraí luachmhara eile i gcruthán nuair a choinnítear ar iontaobhas iad i gcuntas sealbhaíochta go dtí go ndéantar beart sonrach. Ag an am sin, déantar an t-airgead nó na míreanna luachmhara a dháileadh de réir théarmaí an chuntais eascró.
conas chun solais a candle gan níos éadroimeAilt Ghaolmhara
- Escrow
- Sainmhíniú ar Chuntas Escrow
- Cad is Cuntas Escrow ann
Úsáidtear dhá chineál cuntas eascró an-choitianta in idirbhearta eastáit réadaigh:
- Díolacháin eastáit réadaigh escrow - An cuntas ar bun chun cheannach agus a dhíol píosa eastát réadach
- Escrow morgáiste - Cuntas arna bhunú in ainm an iasachtaí ag iasachtóir chun cistí a charnadh ón iasachtaí le húsáid ag an iasachtóir le haghaidh costais réamh-mheasta.
Escrow Díolachán Eastáit Réadaigh
Nuair a ghlacann an díoltóir le tairiscint díolachán eastáit réadaigh, bunaítear cuntas eascró. Déanann gníomhaire eascró an cuntas a oscailt agus a choinneáil a oibríonn go minic don iasachtóir nó don chuideachta eascró.
Déanfaidh an cuntas eascró earraí mar:
- An réamhíocaíocht ón gceannaitheoir
- Cistí a sholáthraíonn an díoltóir le haghaidh cigireachtaí nó deisiúcháin
- An teideal maoine
Le linn an phróisis deiridh ar an díolachán eastáit réadaigh, déantar an cuntas eascró a dhúnadh agus déantar an t-airgead agus na míreanna atá fágtha sa chuntas a dháileadh ar an gceannaitheoir nó an díoltóir de réir mar is cuí.
Cuntas Escrow Morgáiste
Bunaíonn an t-iasachtóir cuntas eascró morgáiste in ainm an iasachtaí. Úsáidtear an cuntas chun na cistí a bhailítear gach mí a choinneáil ón iasachtaí chun cánacha, árachas úinéirí tí agus árachas morgáiste a íoc sa todhchaí ag an iasachtóir. Nuair a bhíonn an íocaíocht chánach nó árachas dlite, íocann an t-iasachtóir an bille ag baint úsáide as na cistí carntha sa chuntas eascró morgáiste.
Dlí Escrow: Rialacháin SAM
I 1934 sainordaithe an rialtas cónaidhme go bhfuil gach morgáiste idirna-árachaithe cuntas escrow. Faoi dheireadh, bhí sé an-choitianta d’iasachtóirí cuntais eascró a bhunú do gach cineál morgáiste. Tar éis an cháin agus airgead árachais atá leagtha leataobh assures go mbeidh an homeowner cistí go leor a chur ar ceal chun freastal ar na costais.
cad atá le rá nuair a someones bás madra
Achtaíodh an tAcht um Nósanna Imeachta Socraíochta Eastáit Réadaigh 1974 (ar a dtugtar RESPA go coitianta) ag an rialtas cónaidhme chun na nósanna imeachta a bhunú a chaithfidh iasachtóirí a leanúint chun cistí eascró a bhailiú, a bhainistiú agus a íoc.
Ní ordaíonn RESPA go bhfuil cuntas eascró ag gach iasacht mhorgáiste. Mar sin féin, má roghnaíonn an t-iasachtóir cuntas eascró a bheith aige, cuireann RESPA teorainn leis an méid cistí is féidir a éileamh ón iasachtaí atá le coinneáil i gcuntas eascró.
conas eyeliner a chur i bhfeidhm ar an gclúdach bun le peann luaidhe
Má bhunaítear cuntas eascró, RESPA:
- Teorainneacha leis an méid is féidir le hiasachtóirí a choinneáil i gcuntas eascró. Is féidir leis an gcuntas a bheith iarmhéid uasta is ionann agus an séú den iomlán chostais atá ag dul a bheidh le híoc as an gcuntas réamh-mheasta. Cinntíonn sé seo nach gcoinnítear ach go leor airgid sa chuntas chun freastal ar riachtanais don dá mhí atá romhainn.
- Cuireann sé teorainn leis an méid airgid is féidir leis an iasachtóir a bhailiú gach mí don chuntas eascró. Is féidir leis an iasachtóir a bhailiú suas go dtí an dóú cuid déag de mhéid iomlán na bpréimheanna árachais measta agus cánacha.
- Ceanglaítear ar an iasachtóir ráiteas mionsonraithe a eisiúint nuair a bhunófar an cuntas eascró.
- Ceanglaítear ar an iasachtóir ráiteas bliantúil mionsonraithe a eisiúint ar an airgead go léir a fhaightear agus a eisíoctar ón gcuntas eascró.
- Ceanglaítear ar an iasachtóir na híocaíochtaí cánach agus árachais a dhéanamh roimh an dáta dlite chomh fada agus a fhanfaidh an t-iasachtaí reatha ar a íocaíocht mhorgáiste.
- Ceanglaítear ar an iasachtóir fógra a thabhairt d’iasachtaithe mura bhfuil dóthain airgid réamh-mheasta a bheith sa chuntas (ar a dtugtar a easnamh réamh-mheasta ) nuair a bheidh na cánacha nó na préimheanna árachais le híoc.
- Éilítear ar an iasachtóir airgead a bhailiú ón iasachtaí chun na cistí sa chuntas eascró a mhéadú chun aon easnaimh réamh-mheasta a chomhlíonadh. Is féidir leis an t-airgead a bhailiú ceachtar i dtaiscí breise míosúil nó i gcnapshuim.
RESPA nach bhfuil a cheangal ar an iasachtóir:
- Íoc ús ar na cistí a choinnítear sa chuntas eascró.
- Bain tairbhe as aon lascainí a thairgtear ar chánacha nó ar phréimheanna árachais nuair a íoctar billí go bliantúil seachas in íocaíochtaí ar leithligh i rith na bliana. Is féidir leis an iasachtóir a bhaint as an gcuntas escrow íocaíochtaí tráthchuid agus aon táillí speisialta a ghearradh as íocaíochtaí tráthchuid a íoc.
Dlí Escrow: Rialacháin Stáit
Tá dlíthe speisialta eascró ag go leor stát. D’fhéadfadh go mbeadh na dlíthe stáit seo níos déine ná na dlíthe eascró cónaidhme. Mar shampla, deir roinnt:
- Bíodh teorainneacha níos ísle agat maidir leis an uasmhéid airgid is féidir le hiasachtóir a choinneáil i gcuntas eascró morgáiste. Faoi RESPA, an dlí cónaidhme, is é an t-iarmhéid uasta a cheadaítear an séú cuid de na costais mheasta atá le híoc.
- A éileamh go n-íocfar ús ar chuntais eascró.
- Rialaigh na riachtanais cheadúnaithe do ghníomhaireachtaí escrow. Ní gá gníomhairí eascró aonair a cheadúnú i gcónaí.
- Bíodh srianta ar leith agat ar ghníomhartha an oifigigh eascró. Mar shampla, cuireann dlí California cosc ar an oifigeach eascró ó:
-
- Ag gníomhú mar réiteoir i ndíospóidí idir na páirtithe a bhfuil baint acu leis an easbhó.
- An t-iasachtóir a thapú in idirbheart eastáit réadaigh.
Cuir Ceisteanna
Má tá ceist agat faoi dhlí escrow USA, cuntas eascró nó faoin bpróiseas eascró i gcoitinne, ba cheart duit ceist a chur ar d’iasachtóir ar dtús. Cuirfear ar an eolas iad faoi na rialacháin a chaithfidh siad a leanúint agus a nósanna imeachta sonracha. Mura mbraitheann tú go bhfuil do cheist á freagairt agat, nó má bhraitheann tú go dteastaíonn tuilleadh faisnéise uait, déan teagmháil le Roinn Árachais do stáit. Beidh a n-uimhir theileafóin suite ar shuíomh Gréasáin do stáit.
