An bhfuil cíos réamhdhéanta chun a dtithe féin a bheith ann, agus cá bhfaighidh tú iad? Go minic, má dhéantar tithe a foreclosed, nó i bpróiseas foreclosure, d'fhéadfadh úinéir an tí nó Realtor cabhrú leat.
Cíos Toirmiscthe le Tithe Féin a Mhíniú
Leis an ngéarchéim tithíochta, breithneoidh roinnt iasachtóirí a bhfuil morgáistí acu ar thithe rogha cíosa chun úinéireachta do cheannaitheoirí cáilithe. I bhformhór na gcásanna, ní thairgfear na cíosanna seo dá dtithe féin ach do cheannaitheoirí tí nó d’infheisteoirí a bhfuil scóir creidmheasa maith nó sármhaith acu. Féadfaidh iasachtóirí áirithe an rogha seo a roghnú chun nach gcuirfear an teach ar díol.
Ailt Ghaolmhara- Leideanna do Mhná a Cheannaíonn Carranna Úsáidte
- Buntáistí agus Míbhuntáistí Cíosa ar Thithe Féin
- Conas Baile Réamhdhéanta a Cheannach
Díolann an chuid is mó de na tithe réamhdhéanta a chuirtear ar an margadh le díol ar phraghas níos lú ná an méid atá dlite ar an mbaile. Tairgeann úinéirí an tí cíos eile dá dtithe féin atá á dúnadh agus is féidir é a fháil i bhfógraí rúnaicmithe nó i Realtor.
Faigh Cíos chun Tithe Féin
Ní bhreithneoidh gach iasachtóir cíos chun a dtithe féin a luaithe a bheidh na tithe curtha ar aghaidh. Murab ionann agus díolacháin ghearra, i gcás ina bhfuil an t-iasachtóir toilteanach glacadh le húinéir tí nua ar phraghas díolachán tí níos lú ná an méid atá dlite ar an teach, oibríonn cíos ar thithe féin agus a gconarthaí go difriúil. Má chuardaíonn tú ‘cíos chun tithe féin atá istigh’ foreclosure ’ar an Idirlíon, gheobhaidh tú go leor cuideachtaí a mhaíonn gur féidir leo cabhrú. Teastaíonn táillí arda ó fhormhór na gcuideachtaí seo chun cíos a fháil duit féin chun do theach féin a fháil, ach is dócha go bhfaighidh tú ceann leat féin.
Tá dhá bhealach iontach ann chun léas a fháil chun réadmhaoine tí a cheannach. Ar dtús, déan iarracht an chuid eastáit réadaigh de do nuachtáin áitiúla a bhrabhsáil agus féach an bhfuil aon liostaí ann a deir le díol ag úinéir . D’fhéadfadh go mbeadh cuid de na húinéirí tí seo, ach níl siad uile, gar do dhúnadh agus in ionad iad a bheith os comhair dúnadh tabharfaidh siad rogha léasa le ceannach.
Sa dara háit, déan iarracht labhairt le Realtor i do cheantar. Beidh a fhios ag go leor faoi na réadmhaoine atá gar do dhúnadh agus b’fhéidir go mbeidh siad in ann cabhrú leat labhairt leis an úinéir féachaint an bhfuil sé indéanta cíos a dhéanamh. Coinnigh i gcuimhne, má chabhraíonn Realtor leat cíos a fháil chun do theach féin a bheith agat, d’fhéadfadh go mbeadh táille choimisiúin ann.
Leideanna maidir le Cíos Réamhdhéanta a Cheannach ar Thithe Féin
Má aimsíonn tú úinéir tí atá os comhair dúnadh agus atá ag iarraidh conradh léasa-le-ceannach a dhéanamh is fearr dul i gcomhairle le haturnae eastáit réadaigh, go háirithe mura bhfuil tú cinnte faoin gcaoi a n-oibríonn an próiseas. Toisc go bhfuil úinéir an tí ag iarraidh dúnadh a sheachaint, d’fhéadfadh go mbeadh cead ag teastáil óna iasachtóir chun comhaontú foirmiúil léasa-le-ceannach a dhéanamh a chuimsíonn easbhó. Cinnteoidh Escrow go bhfaighidh tú creidmheas cánach as an ús a íocann tú ar an gconradh léasa le ceannach gach bliain. Bí réidh le húinéirí tí atá os comhair dúnadh agus iarr ort a n-íocaíochtaí morgáiste a ghlacadh ar a son, mar d’fhéadfadh úinéir an tí tú féin, an cíosóir, a chiceáil as an teach nuair a bheidh a mhorgáiste cothrom le dáta.
Má roghnaíonn tú teach a ligean ar cíos ó dhuine atá os comhair dúnadh, déan cinnte nach léas glan-ghlan nó léas é an léas ina bhfuil tú freagrach as gach deisiúchán agus gach cáin réadmhaoine, go háirithe ós rud é nach mbeidh tú in ann asbhaint iad ag am cánach. Ina theannta sin, bí ag súil go n-iarrfaidh úinéir an tí ort cóip de do thuairisc chreidmheasa agus cruthúnas pá a sholáthar chomh maith le teistiméireachtaí. Féadfaidh tú tuarascáil creidmheasa rialtais saor in aisce a fháil gach bliain ón gCoimisiún Trádála Chónaidhme nó FTC.
Clár Gníomhas-ar-Léas Fannie Mae
Cuireann Fannie Mae a gclár Gníomhas-ar-Léas nó D4L ar fáil freisin. Má tá úinéir tí ag tabhairt aghaidh ar dhúnadh, agus má cháilíonn siad, féadfaidh siad rogha a dhéanamh an teach a ligean ar cíos ag rátaí cíosa an mhargaidh chóir chun fanacht sa bhaile. Cé nach clár léasa le ceannach é seo, oibreoidh Fannie Mae le húinéir an tí ar chlár um mhodhnú iasachtaí le linn na tréimhse cíosa chun stop a chur le dúnadh. Le bheith incháilithe don chlár seo níor chóir go mbeadh na híocaíochtaí míosúla cíosa níos mó ná tríocha haon faoin gcéad d’ollioncam míosúil.
Ní cháilíonn ach tithe a bhfuil morgáistí Fannie Mae acu don chlár seo. Le linn thréimhse an chláir D4L, beidh an chuid is mó d’úinéirí tí in ann oibriú le Fannie Mae chun cabhrú leo fanacht ina dteach in ionad dúnadh.
Le haghaidh tuilleadh faisnéise ar conas cáiliú don chlár D4L ag Fannie Mae, tabhair cuairt ar a Leathanach gréasáin Cabhair do Renters .
Cíos chuig Tithe Féin i Dúnadh
Mar is amhlaidh le haon chonradh eastáit réadaigh - mura bhfuil sé ach idir tú féin agus úinéir an tí faoi láthair - nuair a bhíonn cíos réamhdhéanta á lorg agat chun do thithe féin, iarr ar d’aturnae nó Realtor cabhrú leat. Má aontaíonn tú le conradh cíosa le húinéir tí, féadfar go n-iarrfar ort réamhíocaíocht a sholáthar chun do thromchúis a chinntiú.
Cuimhnigh gur tiomantas ar do shon féin é teach a thógáil ar cíos, agus mura mbraitheann tú gur féidir leat na híocaíochtaí míosúla cíosa a dhéanamh, is fearr é a sheachaint. Nuair a léasaíonn tú chun eastát réadach a cheannach, go háirithe i gcás nach bhfuil aon iasachtóir foirmiúil i gceist, ní amháin gur cheart duit seiceáil cé as a bhfuil tú ag ceannach, ach a bheith ullamh le bheith faoi réir seiceáil cúlra críochnúil tú féin.
