Conas a Chinneann Meastóir Luach Maoine?

Na Hainmneacha Is Fearr Do Leanaí

luachálaí maoine

Cuireann measúnaithe tí luach ar mhaoin trí shiúlóid a dhéanamh tríd an teach agus ansin ceann de dhá mhodh luachála chaighdeánacha a úsáid: an 'cur chuige comparáide díolacháin' nó an 'cur chuige costais.' Uaireanta, d’fhéadfadh measúnóir an dá mhodh luachála a chur i bhfeidhm mar iarracht luach thar a bheith cruinn a chur in iúl. Soláthraíonn breithmheas tí an cinneadh is fearr ar luach tí.





An Siúlóid Tríd

Murab ionann agus cineálacha eile luachála tí, mar shampla tuarascálacha a chuireann gníomhairí eastáit réadaigh le chéile, ullmhaíonn measúnaithe tí ceadúnaithe breithmheasanna tí. Breathnaíonn na gairmithe seo ar fhachtóirí éagsúla agus luach á chur acu ar eastát réadach. I measc rudaí eile, measann siad méid, leagan amach tí, agus cé chomh maith agus a coinníodh é. Bíonn siad san áireamh freisin in áitribh máguaird agus i ndíolachán tithe den chineál céanna le déanaí.

Ailt Ghaolmhara
  • Treoirlínte maidir le Breithmheasanna Baile
  • Breithmheas in aghaidh Cigireachta Baile
  • Conas Luach Do Theaghais a Ardú

Is é an siúl tríd an chéad chéim i mbreithmheas tí cónaithe agus go héasca an chuid is tábhachtaí den phróiseas iomlán. Le linn na céime seo, tugann an measúnóir cuairt ar an mbaile agus déanann sé iniúchadh amhairc ar an taobh istigh agus taobh amuigh den áitreabh. Tugann sé faoi deara freisin rudaí a chuireann luach ar nós taitneamhachtaí agus uasghrádú.





Taobh amuigh

Is gnách go dtosaíonn an luachálaí trí iniúchadh amhairc a dhéanamh ar thaobh amuigh an tí, an struchtúr foriomlán a scrúdú agus na hábhair a úsáidtear chun an teach a thógáil a mheas. Tabharfaidh sé aird ar leith ar bhunús an tí le fáil amach an bhfuil scoilteanna nó comharthaí damáiste uisce ann. Cé go gcuirtear oiliúint ar mheasúnóir baile chun comharthaí follasacha drochbhail a lorg, ní cigire baile é.

rudaí gleoite le déanamh do do bhuachaill ar lá na valentines

Taobh istigh

Cé nach ndéanann an measúnóir luach tí a mheas bunaithe ar dhéantús, taispeánfaidh teach glan dea-chothaithe níos fearr ná teach atá cluttered agus salach.Ag stáitse an tíin ann a luach a mhéadú go suntasach. Breathnaíonn meastóirí ar na hábhair thógála riachtanacha a úsáidtear chun an taobh istigh den teach a thógáil, lena n-áirítear urláir, daingneáin éadroma, fuinneoga agus doirse. Déanann an measúnóir an scannán cearnach agus líon na seomraí codlata a mheas freisin.



Taitneamhachtaí

Cé go bhfuil an measúnóir istigh, féachfaidh sé ar thaitneamhachtaí an tí, lena n-áirítear na rudaí breise go léir a fhágann go bhfuil teach níos compordaí. Leagann áiseanna cosúil le aerchóiriú lárnach, brathadóirí aonocsaíde carbóin, córais slándála, agus cóireálacha fuinneoige saincheaptha teach seachas airíonna eile agus féadann siad luach an mhargaidh a mhéadú.

Uasghrádú

Féadann uasghrádú mór praghas tí a ardú go suntasach. Breithneoidh an measúnóir baile rudaí cosúil le caibinéid cistine nua, fearais nó countertops. Mar an gcéanna, is féidir le seomra folctha a athmhúnlú le déanaí na mílte dollar a chur le luach measúnaithe maoine. Má dhéanann tú uasghrádú ar do theach, tá sé tábhachtach do chuid admhálacha agus sonrasc a choinneáil ionas gur féidir leat a chruthú cé mhéid a chaith tú ar ábhair agus ar shaothar.

Modhanna Luachála Baile

Tar éis na siúlóide, cuirfidh an measúnóir baile ceann amháin de dhá mhodh luachála i bhfeidhm chun luach deiridh a shannadh don bhaile. I roinnt cásanna, d’fhéadfadh measúnóir cur chuige comhcheangailte a úsáid chun an líon is cruinne is féidir a fháil.



Cur Chuige Comparáid Díolacháin

Is é an modh measúnaithe is mó a bhfuil tóir air i bhfad, socraíonn an cur chuige comparáide díolacháin luach margaidh cóir tí trína chur i gcomparáid le tithe comhchosúla a díoladh le déanaí sna comharsanachtaí máguaird. Is minic a thagraíonn gairmithe sa tionscal do na hairíonna seo mar 'inchomparáide' nó 'comps.'

Toisc nach bhfuil aon dá theach díreach mar an gcéanna, is iad na tosca measúnaithe a choigeartaíonn praghsanna do na difríochtaí go léir idir na tithe comp agus an teach atá á mheas, dá ngairtear an 'réadmhaoin faoi réir.' Mar shampla, má tá countertops eibhir ag ‘comp A’ agus go bhfuil laminate ag an maoin ábhair, déanann an luachálaí luach an eibhir a dhealú ó luach iomlán na maoine is ábhar. Leanann an luachálaí ag déanamh athruithe ar roinnt comps, ag ardú nó ag ísliú luacha bunaithe ar dhifríochtaí i méid an luchtóg, taitneamhachtaí, daingneáin, fearais, bailchríocha agus cothabháil fhoriomlán.

leanaí a rugadh ag rátaí marthanais 29 seachtaine

Cur Chuige Costas

Déanann an cur chuige costais iarracht an costas a bhaineann le hathsholáthar an tí ar fad a ríomh ag úsáid ábhair thógála áitiúla agus saothair. Ag baint úsáide as na céimeanna seo a leanas, ríomhann an measúnóir an costas a bheadh ​​air an teach a atógáil ón talamh aníos.

  1. Ar dtús, socraíonn an measúnóir luach an luchtóg.
  2. Measann sé costas atáirgeadh an tí.
  3. Measann sé aois agus riocht an tí chun dímheas a ríomh.
  4. Dealaíonn sé an figiúr dímheasa ó chostas iomlán athsholáthair struchtúir nua.
  5. Cuireann sé isteach aon fheabhsuithe seachtracha, mar linnte, tírdhreachú, seideanna stórála agus deiceanna.
  6. Cuireann sé an luach lán le luach iomlán na bhfeabhsuithe agus an luach dímheasa chun costas cruinn athsholáthair a fháil.

Nuair a bheidh an Tuarascáil críochnaithe

Clúdaíonn breithmheasanna baile teach laistigh agus lasmuigh agus gach mionsonra eatarthu. Is é an sprioc an léargas is cruinne ar riocht reatha an tí a fháil. Nuair a bheidh an measúnóir críochnaithe, ullmhaíonn sé anailís mhionsonraithe ar an maoin agus sannann sé luach margaidh dó. Ar a laghad, beidh na nithe seo a leanas sa tuarascáil measúnaithe tí:

  • Cur síos ar an taobh amuigh agus taobh istigh den áitreabh agus aon fheabhsuithe móra
  • Cur síos gairid ar shuíomh an tí, mar fhorbairt nua nó maoin tuaithe
  • Tuairim an mheasúnaithe baile ar cháilíocht na comharsanachta agus an cheantair máguaird
  • Ráiteas maidir leis na taitneamhachtaí ceantair atá ar fáil, mar shampla rochtain ar pháirceanna, siopadóireacht, scoileanna agus iompar poiblí
  • Liosta de thrí theach inchomparáide ar a laghad a díoladh sa cheantar le déanaí agus anailís ar a ngnéithe
  • Sainaithint aon réimsí faidhbe a bhaineann go mór ó luach an tí, mar shampla múnla nó locht struchtúrach
  • An luach measúnaithe

Anailís Chomparáideach Margaidh vs Breithmheas Baile

Uaireanta bíonn mearbhall ar mheasúnuithe tí le cineál eile luachála eastáit réadaigh ar a dtugtar Anailís Chomparáideach Margaidh (CMA). Cé go gcuireann an bheirt acu tag praghas ar phíosa réadmhaoine sa deireadh, ullmhaíonn gníomhaire eastáit réadaigh CMA, ach déanann breithmheasóirí eastáit réadaigh ceadúnaithe breithmheasanna tí.

Tá mionsonraí agus modhanna ullmhúcháin éagsúil sa dá thuarascáil freisin. Ag brath ar eispéireas gníomhaire, d’fhéadfadh go mbeadh CMA idir bhunúsach agus an-chuimsitheach. Ar an láimh eile, beidh anailís mhionsonraithe ar luach tí i gcónaí ag baint úsáide as modhanna measúnaithe eastáit réadaigh ghairmiúla.

Maidir le húinéirí tí atá ag iarraidh a dteach a liostáil le díol, is bealach é CMA chun praghas liostála cruinn a mheas. Mar a thugann an t-ainm le tuiscint, déanann gníomhairí eastáit réadaigh CMA a chur le chéile trí chomparáid a dhéanamh idir tithe sa cheantar máguaird agus anailís a dhéanamh ar dhíolacháin réadmhaoine comhchosúla le déanaí. I gcodarsnacht leis sin, úsáideann iasachtóirí morgáiste breithmheasanna tí chun maoiniú do cheannacháin eastáit réadaigh a cheadú, mar sin caithfidh an luach a bheith chomh cruinn agus is féidir. Má tá sé ar intinn agat teach nua a cheannach nó do theach reatha a athmhaoiniú, beidh breithmheas tí ag teastáil ó d’iasachtóir sula gceadóidh sé an iasacht. Téann roinnt úinéirí tí an chéim bhreise freisin chun meastóir ceadúnaithe eastáit réadaigh a fhostú chun luach a chur ar a gcuid maoine ionas go mbeidh a fhios acu go díreach conas é a phraghsáil ar mhargadh an eastáit réadaigh.

Murab é an Breithmheas a bhfuil súil agat leis

Má fuair tú breithmheas tí mar ullmhúchán chun do theach a dhíol, ná bíodh imní ort má thagann sé ar ais níos ísle ná mar a bhí súil agat. Trí bhreithmheas a dhéanamh sula ndéanann tú liosta, tugtar deis duit réimsí fadhbanna a cheartú a d’fhéadfadh cosc ​​a chur ar cheannaitheoirí tairiscint a dhéanamh. Ar ámharaí an tsaoil, is socruithe éasca iad go leor earraí ar féidir leat dul i ngleic leo ar do chuid féin. Déan é tú féinfeabhsúcháin tíar bhealach eacnamaíoch iad chun luach láithreach a chur le teach. Sábhálfaidh tú am agus airgead san fhadtréimhse má dhéantar athruithe anois.

Áireamhán Caloria