Le linn socrú colscartha, mura féidir leis an lánúin aontú ar conas an mhaoin phósta a roinnt, ansin b’fhéidir go gcaithfear luach gairmiúil a chur ar an maoin ionas gur féidir í a roinnt go cóir. Cuimsíonn an luacháil seo gach maoin phósta - maoin phearsanta, tithe agus gnóthais - agus féadann sí a bheith casta.
Conairí Éagsúla Luachála Maoine
Go hidéalach, beidh tú féin agus do chéile in ann aontú ar conas maoin phósta a roinnt. Uaireanta, ciallaíonn sé seo go n-úsáideann tú idirghabhálaí nó d’aturnaetha chun cabhrú leat teacht ar chomhaontú cóir. Mura féidir leat aontú ar conas do mhaoin phósta a roinnt i gcolscaradh, beidh ort (nó do dhlíodóirí, má tá siad agat) dul chuig an mbreitheamh agus iarraidh ar an gcúirt an t-eastát pósta a roinnt.
meán-airde d’fhir 16 bliana d’aoisAilt Ghaolmhara
- Tacaíocht Leanaí agus Teagasc Coláiste Nua Eabhrac
- Colscaradh agus Luacháil Ghnó
- Rannán Maoine Pobail i gColscaradh i Stát Washington
Agus luachanna córa á sannadh ar mhaoin, is gnách go mbeidh an chúirt nó an t-idirghabhálaí ag brath ar fhianaise ó fhinnéithe saineolacha, mar mheasúnóir eastáit réadaigh ar féidir leo luach cóir a shannadh do theach, nó déileálaí seandachtaí ar féidir leis luach heirlooms teaghlaigh a mheas. Féadfaidh an chúirt, an t-idirghabhálaí, na haturnaetha, nó na páirtithe sa chás na saineolaithe seo a mholadh, ach caithfidh siad a bheith neodrach agus neamhchlaonta i bhfabhar ceachtar de na páirtithe.
Baile a Luacháil
Agus luach tí á chinneadh, is gnách go n-úsáidfidh gairmithe a Anailís Chomparáideach Margaidh (CMA). Cuirtear san áireamh ann tithe inchomparáide a díoladh le déanaí agus atá liostaithe faoi láthair le díol i gcomharsanacht do thí. Beidh CMA mar fhachtóir in aon ghnéithe speisialta de do theach - mar shampla, an bhfuil do theach beagnach mar an gcéanna le trí theach a díoladh díreach, ach amháin gurb é do theach an t-aon cheann le linn snámha laistigh? An bhfuil cistin cócaire nuashonraithe ag do theach? Cuirfear gnéithe speisialta mar seo san áireamh le linn na luachála.
Fachtóirí Breise a Breithníodh
- Léirthuiscint agus Dímheas - Féadfaidh an luacháil aon léirthuiscint nó dímheas ar an mbaile le linn an phósta a chur san áireamh, go háirithe mura raibh an teach ach le ceann de na céilí roimh an bpósadh. Sa chás seo, ba ghá an t-athrú ar luach an tí a roinnt seachas luach iomlán an tí. Chun athrú ar luach a chinneadh, beidh ar an mbreithmheas nó ar an realtor meastachán de mheon macánta a dhéanamh ar luach an tí ag tús an phósta chomh maith leis an luach anois.
- Feabhsúcháin Tí - Beidh tú ag iarraidh a thabhairt faoi deara aon fheabhsuithe a rinneadh ar an maoin le linn an phósta ar íocadh astu le cistí pósta ós rud é go mbeidh na feabhsúcháin agus an luach breise sin faoi réir roinnte fiú mura bhfuil an teach féin ann.
Maoin Phearsanta a Luacháil
Tá trí mhodh chun maoin phearsanta a luacháil.
cad a chiallaíonn sé nuair a bhíonn colm le feiceáil
- Cur Chuige Costas - Tá an modh seo gearrtha agus tirim agus is féidir é a úsáid ar earraí laethúla nach mbeadh sé deacair iad a athsholáthar. Anseo, déantar luacháil ar an maoin ag an gcostas a thógfadh sé a athsholáthar ar an maoin.
- Cur Chuige Comparáid Margaidh - Cosúil le tithe, cuirtear luacháil comparáide margaidh san áireamh le míreanna den chineál céanna a díoladh le déanaí agus an chaoi a gcuireann siad i gcomparáid le d’earra. Is dócha gurb é an cur chuige seo an ceann is coitianta nuair a bhíonn earraí neamhchoitianta agus inbhailithe nach bhféadfaí a athsholáthar go héasca á mbreithniú.
- Cur Chuige Ioncaim - Má ceannaíodh maoin mar infheistíocht (cosúil le píosa ealaíne), tá an luach ionchasach sa todhchaí níos tábhachtaí ná luach reatha na míre. Sa chás seo, chaithfeadh measúnóir saineolaí cumas na maoine ioncam a ghiniúint sa todhchaí a ríomh.
Gnó a Luacháil
Má tá cuid de ghnó ag céile nó ag an mbeirt chéile, féadfar an úinéireacht sin a mheas mar mhaoin nach mór a luacháil mar chuid de na himeachtaí colscartha. Chun an luach an leasa úinéireachta seo , féachfaidh cuntasóir fóiréinseach deimhnithe ar:
- Sócmhainní agus Fiachais - Cuimsíonn sé seo maoin inláimhsithe, mar threalamh agus fardal, chomh maith le maoin doláimhsithe, amhail paitinní agus ‘dea-thoil’ (caidrimh le custaiméirí). Tabharfaidh an luacháil cuntas freisin ar aon airgead atá dlite don ghnó faoi láthair.
- Brabúis Ghnó - Chun brabús an ghnó a fháil, féachfaidh an cuntasóir ar an méid ioncaim a dhéanann an gnó chomh maith le costais an ghnó, mar chíosanna trealaimh, cíos agus tuarastail na bhfostaithe. Is é an brabús an t-ioncam lúide na costais.
- Luach Méadaithe - Ag brath ar an stát, agus ar an fhad a bhí ceachtar de na páirtithe i seilbh an ghnó, féadfaidh an cuntasóir iarracht a dhéanamh amach an bhfuil luach an ghnó méadaithe ó phós sé. D’fhéadfadh aon mhéadú (nó laghdú) ar luach a bheith faoi réir rannán maoine sa cholscaradh.
- Dáta Luachála - Socróidh an chúirt dáta luachála, go háirithe ós rud é go dtógfaidh colscartha tamall maith. De ghnáth, bíonn luach ar an ngnó nuair a dhéantar an colscaradh a chomhdú, ach d’fhéadfadh roinnt stát luach a chur ar an ngnó níos gaire d’am dáileadh na maoine.
Agus luach á chur ar ghnó tá dhá mhodh éagsúla ann chun an luach a chinneadh. Is é an chéad cheann an modh luach leabhair, a bhunaíonn luachanna go díreach ar leabharchoimeád na cuideachta agus a athraíonn luach na n-ítimí le haghaidh dímheasa mar gheall ar ghnáthchaitheamh agus cuimilt nó meas mar gheall ar luach méadaithe ó fuarthas na míreanna. Is é an dara modh, agus an ceann is coitianta, an modh cur chuige margaidh. Is mór ag an modh seo an gnó ar an méid a d’íocfadh ceannaitheoir chun an gnó a fháil bunaithe ar a chumas tuillimh toimhdithe.
Fíorluach do Mhaoine
Cé go mbreathnaíonn luach airgeadais ar do mhaoin le linn do cholscartha go simplí ar pháipéar, bíonn luach sentimental earraí i gcónaí agus pian an cholscartha a d’fhéadfadh an próiseas iomlán a dhéanamh i bhfad níos deacra. Cé nach n-aithníonn cúirteanna luach sentimental, is cinnte go bhféadfadh sé dul i bhfeidhm ort, mar sin ná déan dearmad úsáid a bhaint as éagsúlamodhanna féinchúraimchun cabhrú le do strus a bhainistiú agus tú féin a choimeád socair.
