Má tá tú ag ullmhú chun do theach a chur ar an margadh, is dócha go mbeidh tú ag smaoineamh ar an gcostas ba cheart duit an teach a liostáil. Seo an áit a dtagann anailís chomparáideach mhargaidh - ar a dtugtar CMA freisin - i handy. Cuidíonn an CMA leat airíonna sa cheantar atá cosúil le do mhaoin a mheas. Is féidir leat an fhaisnéis ar dhíolacháin agus ar thithe sa cheantar le déanaí a úsáid chun a fháil amach cé mhéid is fiú do theach.
Faisnéis a Thiomsú
Tá roinnt uirlisí ar fáil a chabhróidh leat d’anailís chomparáideach mhargaidh féin a dhéanamh chun praghas a chur ar do theach dá réir. Caithfidh tú roinnt faisnéise a thiomsú faoi do mhaoin sular féidir leat tosú ag úsáid na n-uirlisí eile atá ar fáil chun an luach a ríomh.
Ailt Ghaolmhara- An Infheistíocht i dTeach é Condo chomh Maith?
- Bogearraí Tuarascála Cigireachta Baile
- Conas a Oibríonn an Margadh Tithíochta?
Mar sin cá bhfaighidh tú faisnéis faoi thithe atá inchomparáide le do theach féin? Is é ceann de na chéad áiteanna is féidir leat breathnú ar líne. Suíomhanna Gréasáin eastáit réadaigh ar líne, mar Zillow agus Trulia , ligfidh tú duit tithe a chuardach de réir seoladh, comharsanachtaí nó cóid zip. Liostaíonn na suíomhanna praghsanna liostála reatha, praghsanna díolacháin le déanaí agus faisnéis faoin maoin, mar shampla píosaí scannáin cearnacha, taitneamhachtaí agus go leor eile.
Luachanna Baile Comharsanachta
Ag baint úsáide as Zillow nó uirlis eile ar líne, déan cuardach ar thithe atá sa chomharsanacht chéanna nó laistigh de gha cúig mhíle ó do theach. D’fhonn luach do thí a mheas, caithfidh tú tosú leis an tíreolaíocht. Ba chóir go mbeadh na tithe a mheasann tú a bheith sa chomharsanacht chéanna nó laistigh de mhíle go cúig mhíle ó do mhaoin féin.
Is féidir le luachanna margaidh réadmhaoine athrú go suntasach de réir comharsanachta nó cód zip, mar sin tá sé tábhachtach breathnú ar thithe inchomparáide atá chomh gar do do theach agus is féidir.
Tithe Cosúil
Déan do chuardach a chúngú go dtí na tithe atá ar stíl cosúil le do theach. Má tá teach teaghlaigh aonair agat, déan cuardach ansin do thithe teaghlaigh aonair eile. Más teach baile nó condo é do theach, déan cuardach ar thithe baile nó condos den chineál céanna. Deireadh a chur leis na tithe ó do chuardach nach gcomhlíonann na critéir.
Ón liosta tithe ar stíl chomhchosúil, déan do chuid roghanna a chúngú go dtí na cinn atá ar an bpíosa scannáin cearnach nó ar phíosaí scannáin cearnacha cosúla le do theach féin. Is fearr tithe a chur i gcomparáid le do theach chomh gar agus is féidir. Seachain comparáid a dhéanamh idir tithe atá na céadta nó na mílte troigh cearnach níos mó nó níos lú ná do theach.
Tá teach inchomórtais an méid céanna de do theach nó chomh gar dó agus is féidir leat a fháil. Mar shampla, nuair atá tú ag déanamh taighde ar dhíolacháin tí le déanaí i do chomharsanacht, ní féidir leat comparáid a dhéanamh i ndáiríre idir teach atá dhá oiread mhéid do thí. Má tá do theach 2,000 troigh cearnach, ansin ba mhaith leat tithe atá laistigh de chúpla céad troigh cearnach de do theach a lorg (go hidéalach, 1,800 troigh cearnach go 2,200 troigh cearnach).
Smaoinigh ar Áiseanna agus Aois
Faigh tithe a bhfuil na taitneamhachtaí céanna nó a leithéid acu le do theach féin. Má tá linn snámha ag do theach, téigh isteach sna tithe ina bhfuil linn snámha freisin. Má tá trí sheomra leapa i do theach, faigh tithe eile a bhfuil an líon céanna seomraí codlata iontu.
Faigh aois gach tí inchomparáide. Cuir na tithe atá i bhfad níos sine nó níos nuaí ná do theach féin amach. Coinnigh an fhaisnéis faoi na tithe atá ar an aois chéanna nó chomh gar agus is féidir in aois do do theach.
Airíonna a Díoladh le déanaí
Aimsigh tithe a díoladh le trí nó sé mhí anuas. Cuidíonn díolacháin tí le déanaí leat luach reatha do thí a chinneadh. Is gnách go mbíonn praghsanna díolacháin tithe inchomparáide le déanaí laistigh de thréimhse míosa nó dhá mhí. Féadfaidh tú do chuardach a shíneadh suas le sé mhí mura bhfuil go leor díolachán níos déanaí ann chun d’anailís a dhéanamh. Féadfaidh tú smaoineamh freisin ar phraghsanna liostála reatha do thithe inchomparáide agus na praghsanna díolacháin do thithe inar thit conarthaí nó inar cuireadh ar ceal iad.
Déan comparáid idir riocht an tí agus do theach. Is féidir leat uirlisí, mar Google Maps, a úsáid chun pictiúr den bhaile a tharraingt suas ar líne. Is féidir leat tiomáint ag an mbaile freisin chun riocht an tí a fheiceáil. Is fachtóir eile é riocht an tí a théann i bhfeidhm ar luach na maoine. Féadann teach a chothabháiltear agus a choimeádtar go maith thar na blianta luach níos airde a thabhairt isteach ná an mhaoin chéanna síos an tsráid atá tréigthe agus ag titim as a chéile.
Ríomh Luach Margaidh Comparáideach Do Theaghais
Ríomh meastachán luach margaidh do thí. Is é an bealach salach agus salach chun CMA an tí a ríomh ná praghas díolachán tithe inchomparáide a roinnt ar phíosaí scannáin chearnacha na dtithe sin. Tugann sé seo praghas duit in aghaidh an troigh cearnach.
Mar shampla, má díoladh teach 2,800 troigh cearnach mí ó shin ar $ 200,000 ansin is é $ 71.43 an troigh cearnach an praghas in aghaidh an troigh cearnach. Ansin is féidir leat píosaí scannáin cearnacha do thí a thógáil agus é a iolrú faoin $ 71.43 chun neasluach margaidh do thí a fháil.
Foinsí Breise chun Luach a Choigeartú
Agus tú ag cuardach trí airíonna inchomparáide chun luach do thí féin a mheas, smaoinigh ar na tosca eile seo.
conas a nigh Clúdaíonn couch microfiber
Uasghrádú
Cuireann uasghrádú, mar sheomraí folctha agus cistiní nua luach le teach. Cuireann píosaí scannáin cearnacha, mar shampla breisiú a thógáil, luach le teach. Is féidir le dhá theach atá díreach mar an gcéanna ó thaobh stíle, píosaí scannáin cearnacha, comharsanachta agus taitneamhachtaí a bheith éagsúil ó thaobh praghsála de toisc go bhfuil cistin úrnua i gceann acu agus an chistin bhunaidh sa cheann eile.
Ceadanna Tógála Tarraingt
Téigh go suíomh Gréasáin an chontae le haghaidh áit a bhfuil an mhaoin suite. Déan taighde agus faigh aon cheadanna tógála a eisíodh ar an maoin. Féach ar an obair a chumhdaíonn an cead, mar shampla cistin a athmhúnlú nó breisiú a chur leis an mbaile. Is féidir le ceadanna cabhrú leat na huasghráduithe atá ag an mbaile nó an scannán cearnach a cuireadh leis an mbaile a chur in iúl.
Taifid Chánach a Athbhreithniú
Tá faisnéis ar shuíomh Gréasáin an bhailitheora cánach contae ar luach measúnaithe gach maoine chun críocha cánach maoine. Déan athbhreithniú ar luachanna réadmhaoine measúnaithe cánach na réadmhaoine chun tuairim a fháil faoi luach margaidh gach tí.
I bhformhór na gcontaetha, is gnách go mbíonn an luach measúnaithe níos lú ná luach margaidh an tí. Tabhair aird ar leith ar na píosaí scannáin cearnacha agus ar an méid lán a chuimsíonn an contae mar chuid den mheasúnú cánach. D’fhéadfadh sé seo a bheith difriúil le píosaí scannáin cearnacha iarbhír an tí má chuireann úinéir na réadmhaoine leis an teach gan ceadanna tógála.
Tuilleadh Uirlisí le haghaidh Comparáid
Nuair a bhailíonn tú an fhaisnéis ar do theach, is féidir leat tosú ag comparáid na faisnéise le tithe eile sa cheantar. Is féidir leat faisnéis faoi airíonna inchomparáide le do mhaoin a fháil trí uirlisí agus acmhainní éagsúla atá ar fáil duit a úsáid.
Irisí Eastáit Réadaigh agus Rangaithe Eastáit Réadaigh
Is foinsí maithe faisnéise iad irisí eastáit réadaigh áitiúla agus codanna rangaithe de nuachtáin áitiúla freisin. Is féidir leat féachaint ar thithe atá ar díol agus suíomhanna, píosaí scannáin cearnacha agus taitneamhachtaí do réadmhaoine féin a chur i gcomparáid le do mhaoin féin chun airíonna inchomparáide a bhailiú.
Áireamháin Ar Líne
Tá go leor uirlisí ar líne ar fáil chun cabhrú leat luach margaidh do thí a chur in iúl. Chase soláthraíonn sé meastóir ar luach an mhargaidh. Cuir isteach do sheoladh baile agus bhuail an cnaipe faigh luach. Mar shampla, úsáideann meastóir Chase rochtain ar thaifid réadmhaoine poiblí chun luach reatha do thí a mheas.
Déan an Luach a mheas
Is é an bealach is fearr chun luach margaidh reatha do thí a fháil ná breithmheas gairmiúil a dhéanamh ar an maoin. Trí anailís chomparáideach margaidh a dhéanamh, áfach, is féidir leat luach margaidh thart ar do theach a chinneadh, rud atá ina chuidiú chun praghas a shocrú do do theach agus tú á dhíol. Cé gur féidir leat gníomhaire eastáit réadaigh a fhostú chun an CMA a ullmhú duit, is féidir leat do CMA féin a stiúradh le cúpla uirlis shimplí.
