Tá sé tábhachtach go mbeadh eolas agat ar na hiarrachtaí a bhaineann le cad is féidir a tharlú nuair nach bhfuil ainm ar theideal tí ar iasacht mhorgáiste. Is féidir le tuiscint a fháil ar róil agus ar fhreagrachtaí na bpáirtithe uile lena mbaineann cuidiú le coimhlint agus mearbhall sa todhchaí a sheachaint.
conas a fháil pizza as anlann éadaí
Imeachtaí Féideartha: Ainmneacha Éagsúla ar Theideal agus ar Mhorgáiste
Tá cúiseanna éagsúla ann nach bhféadfadh ainm ar theideal an tí a bheith i gcomhthráth leis an ainm ar an iasacht mhorgáiste. I measc na samplaí tá:
- Tá droch-chreidmheas nó féimheacht nó dúnadh le déanaí ag duine de na ceannaitheoirí ó lánúin, a dhéanann difear dá chumas cáiliú do mhorgáiste nó a bheith ina chúis le ráta úis níos airde.
- Tá duine de na húinéirí tí dífhostaithe nó níl a dhóthain staire poist aige chun cáiliú do mhorgáiste.
- Teastaíonn ó thuismitheoirí go mbeadh cearta iomlána ag a leanaí fásta sa bhaile nuair a fhaigheann siad bás gan a bheith riachtanach seachain dul trí phrobháid .
- Conas a fháil amach an bhfuil morgáiste ag mo chomharsa ar a theach
- Leideanna Cánach maidir le Comhúinéireacht Tí
- Fiach agus Bás Morgáiste Tí
Breithnithe Dlí
Más socrú atá á bhreithniú agat duine a chur ar theideal an tí ach nach bhfuil ar an morgáiste, tá sé an-tábhachtach aontú ar úinéireacht agus ar fhreagracht an tí in uacht nó i gconradh dlíthiúil. Tá ag gach duine atá liostaithe ar an teideal cearta úinéireachta chuig an teach agus is féidir leis úinéireacht na maoine a úsáid, a shealbhú nó a aistriú. Nuair a fhaigheann duine morgáiste, ní bhíonn an caidreamh ann ach idir an t-iasachtaí agus an banc, agus síníonn an duine sin nóta gealltanais chun an iasacht a íoc ar ais. Ní chiallaíonn sé sin nach féidir le duine ar bith eile úinéireacht ar an maoin a éileamh. Tá roinnt breithnithe dlí tábhachtacha le coinneáil i gcuimhne do chásanna ina bhféadfadh ainm úinéara tí a bheith ar an teideal ach ní ar an iasacht mhorgáiste.
Oibleagáidí Airgeadais
Má fhágtar ainm duine as an morgáiste, eisiatar go teicniúil é nó í ó fhreagracht airgeadais as an iasacht. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, áfach, gur féidir leis an mbanc íocaíocht a lorg ó úinéirí ar bith má tá dúnadh os comhair an tí. Cé go ndéanfaidh gan dul i bhfeidhm ar do chreidmheas mura iasachtaí thú ar an morgáiste, féadfaidh an banc an mhaoin a urghabháil fós mura ndéantar íocaíochtaí iasachta. Tá sé seo toisc go bhfuil lian ag an mbanc i gcoinne teideal an tí.
Is é sin le rá, más mian leat fanacht i do chónaí sa teach, beidh ort na híocaíochtaí morgáiste sin a dhéanamh má mhainníonn an duine ar an morgáiste déanamh amhlaidh, fiú mura bhfuil oibleagáid ort ar an nóta gealltanais morgáiste. Seachas sin, is féidir leis an mbanc foreclose ar an teach. Más tusa an t-aon duine atá freagrach as íocaíochtaí a dhéanamh amach anseo, féadfaidh tú an teach a athmhaoiniú i d’ainm.
Leas Úinéireachta a Dhíol
Toisc go bhfuil úinéireacht iomlán ag na daoine atá liostaithe ar an teideal ar an mbaile, tá cearta iomlána acu an mhaoin a dhíol, fiú mura bhfuil siad ar an morgáiste. Cé nach féidir leo an mhaoin a dhíol gan toiliú úinéirí eile, ag brath ar an gcaoi a sealbhaítear teideal, d’fhéadfadh go mbeidís in ann a gcearta a dhíol leis an maoin. D’fhéadfadh sé seo a fhágáil go bhfuil teach agat le duine nach bhfuil aithne agat air. Ná déan ach comhaontú teidil le duine a bhfuil aithne agat air agus a bhfuil muinín agat as.
Saincheisteanna le Cánacha
Mura bhfuil d’ainm ar an morgáiste, ní féidir leat aon íocaíochtaí a dhéanann tú i leith an mhorgáiste a asbhaint ar do chánacha ioncaim phearsanta. Go ginearálta, tá ús morgáiste inasbhainte ó thaobh cánach de ; tá sé seo ar cheann de na príomhbhuntáistí a bhaineann le morgáiste mar chineál maoinithe. Ionas gur féidir leat íocaíochtaí a asbhaint i dtreo úis mhorgáiste ar do chánacha ioncaim, áfach, caithfidh tú a bheith freagrach go dlíthiúil as na híocaíochtaí morgáiste a dhéanamh - rud a chiallaíonn go gcaithfidh d’ainm a bheith ar an iasacht.
Ar ndóigh, má tá tú pósta leis an duine aonair eile ar an morgáiste agus ag comhdú i gcomhpháirt, tiocfaidh an asbhaint as do chomh-dhliteanas cánach. Mar sin, is ceist níos mó é seo nuair a cheannaíonn beirt daoine neamhphósta teach le chéile.
Iarr Cabhair
Aon uair a bhíonn ceist ann maidir le teideal agus morgáiste, nó má tá ceisteanna agat faoi cathain a bhíonn ainm ar theideal an tí agus ní ar iasacht mhorgáiste, tá sé an-tábhachtach dul i gcomhairle le haturnae eastáit réadaigh. Ag brath ar an staid is infheidhme, is féidir le haturnae cabhrú le cinneadh a dhéanamh ar cé atá freagrach as an morgáiste agus cibé an bhfuil aon meáchan dlíthiúil ag an duine atá liostaithe ar theideal an tí sa chúirt más rud é gur cheart cath thar an teach a leanúint.
